Работаем по всей Московской области
и Новой Москве

Перепланировка любой сложности

Проектирование, согласование, оформление, исполнение

 

Оформление перепланировки 24.900 руб.

Представительство в суде

 

Составление исковых заявлений 2.500 руб.

Межевание и кадастровый учет

 

Проверка наличия Вашего дома в реестре 500 руб.

Составление плана зданий жилых и нежилых 12.000 руб.

Все операции с недвижимостью

 

Составление договора купли/продажи 2.500 руб.

 

Сделки с недвижимостью

Что такое сделка с недвижимым имуществом?

Это действия физических или юридических лиц проводимые для установления права или его прекращения, а также обязанностей по отношению недвижимого имущества.

Какова цель сделки?

Целью сделки является приобретение права пользования или собственности на объект недвижимости.

Чем определяется действительность сделки?

Действительность сделки определяется по нескольким критериям: соблюдением формы сделки, воли и волеизъявления участника, законности содержания, правоспособностью участников сделки. При не соблюдении любого из этих условий, сделка может быть признана недействительной.

Какая сделка может быть признанной ничтожной?

Ничтожной может быть признана сделка, если участник сделки недееспособен, его волеизъявление не подлинно, нарушены сама форма сделки или не проведена ее государственная регистрация.

 

Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменном виде, исключения есть, но очень редки.

При заключении сделки в письменном виде составляется документ,  в котором отражены все условия и критерии сделки. Обязательно подписание документа всеми участниками сделки, а также в большинстве случаев - его государственная регистрация. Некоторые сделки должны быть обязательно нотариально удостоверены.

Какие виды сделок существуют?

Самые популярные сделки с недвижимым имуществом - это сделки, совершаемые со сменой собственника: купля-продажа, мена, наследство по закону или по завещанию, реализация залога, рента и пожизненное содержание, приватизация, снос строения, изъятие земельного участка.  

Иногда  граждане сталкиваются со сделками, где изменяется состав собственников - это оформление под залог, расселение коммунальных квартир, долевое строительство с выделом доли, внесение в уставной капитал объекта не

движимого имущества, раздел имущества, акционирование.

 Отдельно можно выделить сделки, где проводится добавление субъектов прав - это аренда, наем, передача в оперативное управление, передача в доверительное управление, строительство и реконструкция, снятие и введение сервитутов, страхование.

Рассмотрим самые распространенные сделки и действия с недвижимым имуществом осуществляемые со сменой собственника.

 

Купля-продажа.  Это, наверно самая распространенная и популярная сделка. В ней происходит смена собственника. Сторонами сделки являются продавец и покупатель. При этом они могут быть и физическими и юридическими лицами. Основными условиями этой сделки являются передача продавцом объекта покупателю в собственность, принятие покупателем данного объекта и оплаты за него цены обозначенной в договоре купли-продажи (ДКП).  ДКП в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Мена. Здесь участники сделки обмениваются объектами недвижимости, участники  могут быть и физическими и юридическими лицами. При этом объекты обмена могут быть неравноценными, в этом случае сторона, чей объект оценен дешевле, выплачивает разницу в ценах. Договор мены обязательном порядке  подлежит государственной регистрации. Право собственности у сторон возникает одновременно.

Рента. Участниками данной сделки являются получатель ренты и плательщик ренты. Получатель ренты являясь собственником недвижимого имущества передает его в собственность плательщику, при соблюдении плательщиком условий договора ренты , а именно выплаты получателю определенные денежные средства или его содержание в ином виде. У получателя при этом возникает право залога на объект недвижимости. Рента обременяет любую недвижимость, переданную под ее выплату. Обязательства по договору ренты могут быть переданы приобретателю этого имущества, если происходит отчуждение его плательщиком ренты. На практике самым распространенным видом ренты является пожизненная рента. Она выплачивается в течении жизни получателя. Размер выплат оговаривается сторонами, при этом он не может быть меньше одного МРОТа. Сделка удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

Безвозмездные сделки

 Дарение - сделка при который даритель передает безвозмездно недвижимое имущество одаряемому. Основное условие данного вида сделок это передача в дар и принятие дара сторонами сделки. Если недвижимость является совместной собственностью, то для совершения сделки дарения требуется согласие на ее осуществление всех сособственников. Сделка удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

Наследство- это не сделка, в общепринятом понимание этого слова, но по нему гражданин тоже становится владельцем недвижимого имущества. Переход права осуществляется после смерти собственника по завещанию, а если оно не составлено, то в установленном законом порядке. Сделка удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

В данной статье рассмотрены наиболее распространенные сделки и операции с недвижимым имуществом. Обзор дает общее представление о действиях с ним. Для проведения реальной сделки нужен индивидуальный подход к объекту недвижимости и более детальная работа над условиями проведения сделки.