Покупка квартиры налоговые вычеты пенсионерам при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры


Сумма, подлежащая возврату, носит название имущественного налогового платежа. Максимальная сумма к возврату – 13% от 2 000 000 рублей. Сложность здесь возникает в основном из–за того, что пенсионеры получают пенсию, которая вовсе не облагается никаким налогом.

Поэтому доходной операцией ее не принято считать. Если у пенсионера есть дополнительный доход, то он вправе рассчитывать на имущественный платеж.

В виде дохода может быть:

  • реализация имущества;
  • сдача квартиры или машины;
  • дополнительная заработная плата или иное поступление, с которых уплачивается налоговая база.
  • негосударственное пенсионное обеспечение;

Оформление такого вида может быть с любой доходной операции. В некоторых случаях существуют ограничения, которые связаны с максимальной суммы платежа на ежегодной основе.

То есть она не может превысить сумму налога, которая выплачивается за аналогичный период времени.

То есть пенсионер может получать налоговый платеж только в случае трудоустройства.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Этот же показатель применяется и при расчёте суммы возврата имущественного вычета. Сложность получения пенсионерам такой преференции от государства связана с тем, что к социальным выплатам в виде пенсии не применяется ставка НДФЛ.

Если человек нигде не трудоустроен и живёт исключительно на ежемесячное пособие по старости, то он не имеет права подать документы на возврат 13% с покупки жилья. Обусловлено это тем, что пенсия выплачивается из госбюджета, средства которого не облагаются налоговыми ставками. Об этом чётко прописано в п.2 ст.217 НК РФ.
Неработающие пенсионеры могут иметь иные источники поступления прибыли:

  1. от продажи недвижимости, акций или другого имущества;
  2. иное поступление денежных средств, облагаемых НДФЛ.
  3. от сдачи помещений (жилых или нежилых) в аренду;

Находящимся на государственном обеспечении людям по закону полагается перенос остатка преференции, если имеющихся выплат оказалось недостаточно, на предыдущие периоды.

Налоговый вычет для пенсионеров

Но мы рассмотрим не общий порядок заявления льготы, а особенности ее получения гражданами, вышедшими на пенсию.

  1. Имущественный налоговый вычет для пенсионеров, находящихся в браке
  2. Налоговый вычет на квартиру пенсионерам
  3. Какие документы нужны пенсионеру для налогового вычета
  4. Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры
  5. Налоговый вычет при покупке квартиры неработающему пенсионеру
  6. Срок давности заявления льготы
  7. Налоговый вычет на лечение пенсионерам

В этой статье мы расскажем о том, как получить вычет пенсионеру, какие для этого нужны документы, какие особенности предусмотрены для данной категории, и может ли пенсионер получить налоговый вычет, если он находится на пенсии и не имеет другого дохода.

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры

Все, сказанное ниже, справедливо как для рынка недвижимости, так и для .

при продаже и покупке квартиры? Практика рынка – см. по ссылке.

Скажем сразу, что если неработающий пенсионер приобрел квартиру, то он как и любой другой гражданин России имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Но не всегда у него есть такая возможность. Как так? Сейчас все станет ясно. Напомним, что при покупке жилья, налоговый вычет применяется к текущему и будущему доходу Покупателя (например, к зарплате), с которого он платит налог НДФЛ, равный 13%. Другими словами, такой вычет уменьшает его налогооблагаемую базу, и позволяет вернуть из бюджета часть денег, которые он уплачивает туда в виде НДФЛ.

За какие годы? В общем случае это относится к году покупки и последующим годам, но для пенсионеров условия особые (о них ниже). Максимальный размер такого налогового вычета равен 2 млн.

руб. А максимальная сумма к возврату, соответственно, равна:

Положен ли налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры и как его получить в 2020 году.

Если в налоговом периоде было приобретено несколько объектов (например, квартира и комната в коммуналке), стоит оформить компенсацию по всем. Главное правило – сумма вычета по всем покупкам не должна превышать максимальных размеров.

Это правило распространяется только на сделки, совершенные после 01.01.2014. Предусмотрены некоторые правила предоставления льготы при покупке квартиры пенсионерам.

Важно, имеет ли пенсионер налогооблагаемый доход или нет.

К такому доходу относится:

  1. деньги от продажи недвижимости.
  2. деньги от передачи в наем квартиры или в аренду нежилого имущества;
  3. белая зарплата по трудовому или ГПХ договору;

Важно! Значение имеет лишь тот доход, с которого в бюджет были произведены налоговые выплаты. Если, например, квартира сдана в наем без официального декларирования полученного дохода, то права на вычет не возникает.

Если доход имеется, то такой пенсионер может:

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры: как получить вычет от государства?

Строительство жилого дома новый владелец начал через три года. В данном случае подать запрос о получении налогового вычета возможно после окончания 2014 г. Собственнику следует воспользоваться данной возможностью, для чего необходимо собрать и передать налоговикам правоустанавливающие документы на жилое здание, землю и официальное подтверждение затрат (к ним относятся денежные средства, которые гражданин вложил в приобретение земли, строительство жилья, а также дополнительные затраты, которые нужны для заселения и проживания, если это оговорено при сделке и подкреплено записью в договоре).

К последней категории может относиться стоимость сметы, стройматериалов, отделки, подключения к городским инженерным сетям. Чтобы подтвердить расходы, потребуется не только предоставить договор, но и документацию по платежам, официально свидетельствующую о том, что новый владелец совершал вложения для полноценного ввода объекта в эксплуатацию.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры

Не подлежат налогообложению выплаты, начисленные по достижению гражданином возраста выхода на пенсию.

Подобного рода выплаты относятся к доходам, но налогообложению не подлежат.

Может ли в таком случае пенсионер рассчитывать на предоставление налогового вычета? Попробуем вникнуть в суть проблемы и найти ответ на этот вопрос. Скажем сразу, что если неработающий пенсионер приобрел квартиру, то он как и любой другой гражданин России имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Но не всегда у него есть такая возможность. Как так? Сейчас все станет ясно.

Напомним, что при покупке жилья, налоговый вычет применяется к текущему и будущему доходу Покупателя (например, к зарплате), с которого он платит налог НДФЛ, равный 13%.

Другими словами, такой вычет уменьшает его налогооблагаемую базу, и позволяет вернуть из бюджета часть денег, которые он уплачивает туда в виде НДФЛ.

За какие

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры

Такой вычет можно получить :

    в конце налогового периода, подав в отделение ФНС декларацию 3-НДФЛ;через своего работодателя, не дожидаясь окончания года.

Предоставляемый налоговый вычет при покупке квартиры составляет 2 млн руб., т.е. в обычном случае можно вернуть подоходный налог до 260 тыс. руб. (13% от двух миллионов).

Вычет на уплаченные проценты по ипотеке предоставляется в размере 3 млн.

руб. (то есть возврату подлежит до 390 тыс.

руб.).Стоит отметить, что порядок и условия возврата подоходного налога пенсионеров.Согласно НК РФ, которой регулируется порядок возврата НДФЛ с покупки квартиры и другой недвижимости, предоставление имущественного вычета имеет несколько особенностей:Вычет производится в размере фактически осуществленных расходов на приобретение одного или нескольких объектов недвижимости, но не превышающих суммарно 2 млн. руб. Если пенсионер

Имущественный налоговый вычет для пенсионеров

В случае если неработающий пенсионер не имеет таких доходов и живёт только на пенсионные выплаты, то согласно в некоторых случаях можно перенести налоговый вычет на прошлые налоговые периоды в которых пенсионер имел доход, облагаемый НДФЛ.

Граждане, вышедшие на пенсию, но продолжающие свою трудовую деятельность, могут воспользоваться налоговым вычетом на общих основаниях, независимо от времени прекращения работы и ещё у них остаётся право на специальный пенсионный перенос вычета на прошлые периоды. Пример Иванов О.Л. с 2014 года стал пенсионером, но продолжил работать.
  1. в 2016 приобрёл квартиру;
  2. В 2020 году обратился в налоговую и на общих основаниях вернул налог за 2020, 2017, 2016 года. Т.к. он пенсионер, то воспользовался ещё переносом и вернул за 2015 год тоже.

В отличие от обычных граждан, пенсионеры имеют преимущество в сроках получения вычета.

Комментарии 0