Письмо соседям о продаже комнаты образец
Оглавление:
- Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
- Как продать комнату в коммунальной квартире 2021 г.
- Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
- Уведомление о продаже доли в квартире
- Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
- Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире.
- Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
считаются помещениями общего использования. От квартир, находящихся в долевой собственности, коммунальное жилье отличается наличием у жильцов отдельных комнат, которыми не могут пользоваться их соседи. В случае же с долевой собственностью, конкретная доля может быть даже не выделена в натуре, и собственники самостоятельно (либо через суд) устанавливают порядок пользования комнатами. К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи.
Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками: в коммунальном жилье живут разные семьи, по отдельности осуществляющие коммунальные платежи и, соответственно, имеющие различные лицевые счета в управляющей компании и других организациях обслуживания; каждый собственник (наниматель) получает право на комнату отдельно, по не зависящим от иных собственников (нанимателей) комнат юридическим основаниям (у каждого отдельное регистрационное свидетельство или соглашение социального найма);
Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам + образец договора купли-продажи отдельной комнаты
При этом места общего пользования – кухня, коридор, санузел и ванная, кладовки, подсобки – эксплуатируются жильцами совместно. Ими может пользоваться каждый исходя из принципа равенства.
Это весьма неудобно, когда в коммуналке живут несколько семей.
Нередко люди, подкопив денег, либо взяв займ в финансовом учреждении, стараются продать это неликвидное жилье и переехать в отдельную квартиру или дом. Как известно сделки по купле-продаже могут быть заключены в простой письменной форме, а могут быть заверены нотариально. Что говорит закон относительно того, если есть необходимость продать комнату в коммунальной квартире?
Когда нужен нотариус, а когда нет: собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется; если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса; когда каждому
Как продать комнату в коммунальной квартире 2021 г.
Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.
м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей (два миллиона девятьсот тысяч рублей). Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит
Процедура уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, образец письма
Подпись гражданина, расшифровка и дата составления уведомления.
Уведомление составляется письменно от руки, по желанию можно заверить у нотариуса, но закон данной процедуры не требует.
Об этом не сказано ни в Гражданском Кодексе, ни в , иные нормативно-правовые акты также не дают ответа на этот вопрос. Поэтому продавец может действовать руководствуясь элементарной логикой.
Распространенные среди продавцов способы:
- личное вручение (при этом потребуется получить подпись в подтверждение факта получения уведомления); заказное почтовое отправление (необходима опись вложений и последующее уведомление о вручении).
Важно!
Нужно учитывать необходимость прикрепления документов, подтверждающих уведомление собственников коммунальной квартиры о праве преимущественной покупки.
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления. Примерную форму уведомления и телеграммы можно Телеграмма, отправленная в адрес других собственников должна содержать тот же текст, что и уведомление, врученное лично.
В Гражданском кодексе и ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления. На практике применяются:
- Получение нотариально заверенного отказа от покупки
- Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
- Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты: ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 31 марта 2016 г.
Уведомление о продаже доли в квартире
Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!
Внимание: Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.
Уведомление о продаже — не является обязательством продажи. И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.
Внимание: с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли из долевой собственности подлежит обязательному удостоверению нотариусом! Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности. №1033/03-16-3 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.
- Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
- Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.
- Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
- Стоимости недвижимости;
Реализация комнаты в коммунальном жилье может продлиться достаточно долго.
Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире.
Конечно, можно вручить уведомление лично, получив подпись получателя на свою копию уведомления или при отказе в этой подписи, заручиться подписями двух свидетелей.
Нужно понимать, что если у квартиры, например четыре собственника и свою долю продает только один, то уведомлять необходимо персонально каждого сособственника, то есть вручить три уведомления. Процедура передачи другим сособственникам уведомления следующая. Продавец подписывает составленное нотариусом уведомление (или заявление) с вышеуказанным текстом.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Документация для продажи комнаты в коммуналке:
- выписка с лицевого счета;
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающая документация на отчуждаемый объект недвижимости;
- справка из БТИ;
- согласие органа опеки (когда собственник — несовершеннолетний).
- нотариальное согласие иных собственников комнаты на ее отчуждение;
- кадастровый паспорт комнаты и техническая документация;
- извещения, направленные каждому соседу, и отказы приобретения комнаты (либо уведомления о получении извещения с почтовым штампом);
Вопросы из практики 1.