Передача квартиры по дарственной

Передача квартиры по дарственной

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году


Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой? Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п.

Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

Где оформляется договор дарения?

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.
Количество его экземпляров соответствует числу участников.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2020 году могут потребоваться следующие :

заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости; ; паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого; и документы, удостоверяющие личность последних; свидетельство на постановке на налоговый учет; или ; документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

отсрочить этот момент до определенной даты; при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

Многие родители стараются , так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.
При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя.

Дарение квартиры

Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора; дата передачи квартиры одаряемому; подписи дарителя и одаряемого. Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации.

Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

    Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику


Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами. Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Как оформить дарственную на квартиру

Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки. ШАГ 1. Составление договора. В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения.

. ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.

Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества.

Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

Этапы регистрации: Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором. Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей.

Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.

Предоставить заранее подготовленный пакет документов: Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал); Договор дарения

Передача квартиры в дар

Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется , то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте.

К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.При совершении таких сделок с недвижимостью, как , и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи.

Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при . С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику.

Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер.

Как подарить квартиру в 2020 году

Получить по дарственной недвижимость не могут: Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения; Государственные служащие или служащие муниципальных образований.

Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки; Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения.

Комментарии 0