Как продать квартиру какие документы нужно собрать продавцу

Как продать квартиру какие документы нужно собрать продавцу

AntiLoh.info


он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан. Нотариально заверенное согласие супруга.

Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Этот документ можно получить последним.

Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

Есть перечень основных документов, которые нужно собрать для продажи квартиры При подготовке документов, важно учесть следующие формальности:

  1. если по религиозным причинам у гражданина нет идентификационного номера, в паспорте должна быть соответствующая пометка.
  2. паспорт с устаревшими фотографиями считается недействительным;

Современная замена кадастровому паспорту — технический паспорт.

В этом документе содержатся технические характеристики жилого помещения, включая:

  • Дату введения здания в эксплуатацию.
  • Из чего построено здание и количество этажей.

Срок действия технического паспорта неограничен, но в банках имеются определенные требования – если паспорту больше 5 лет, его необходимо поменять.

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально.

Срок изготовления документа варьируется от 9 до 14 дней.

Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя. 2. Правоустанавливающие документы. В число документов, подтверждающих право собственности на квартиру, входят:- договор купли-продажи недвижимости;- договор приватизации; — договор дарения; — документ, подтверждающий право на наследство;- договор об участии в долевом строительстве или о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе;- решение суда о передаче жилья в собственность гражданина.Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов.
3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру.

Кадастровый паспорт

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

    Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  • Договор купли-продажи квартиры; В некоторых случаях при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, чтобы он оформил договор в нотариальной форме. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры нужен договор только в нотариальной форме.

    Нотариус обязателен только когда в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего или недееспособного — п.

    2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

    Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

      обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра; дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

    Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В остальных случаях нотариус не нужен.

    В состав обязательного перечня документов входят: паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки; правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;

    Пакет документов для продажи квартиры


    будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя.

    В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

    Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е.

    их не требует ), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, , а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ). Разберем это по порядку. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

    • получения права собственности на нашу квартиру— Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
    • Заявление о государственной регистрации— Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
    • Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)— Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
    • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию— Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.
    • — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;

    Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

    Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

    То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

    Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.

    Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие.

    Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

    Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

    Документ основания; Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.).

    Если он был утерян, его можно восстановить обратившись в Регистрационную палату (УФРС), если был утерен договор приватизации, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Договор купли-продажи квартиры; Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон.

    Если у вас нет знакомого юриста, вы можете обратиться за помощью к нашему юрист-консульту в окошко справа в низу экрана или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (Звонок бесплатный для всех регионов России). Подписание должно происходить только в присутствии регистратора в Регистрационной палате.

    Подписывать договор заранее нельзя, так как он будет считаться недействительным.

    Документы для продажи квартиры от собственников

    Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом.

    Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

    Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости.

    Все документы можно разделить на основные и дополнительные.

  • Комментарии 0